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　　医疗器械企业医疗器械企业医疗器械企业随着第三季度开业热潮的平息，我们的目光转向2024年的最后一个季度，届时将有一系列商业项目揭开帷幕，但好像未能呈现“大开”局面，RQ选取了位于江浙沪地区的9个商业项目，看看年底的待亮相情况。

　　随着西岸梦中心、上海荟聚两座2024明星商业问世后，Q4上海商业增量大部分集中在郊区新城，为当地居民提供一站式购物体验；但这并不意味着市区无看点，例如PAC购物中心将补足静安寺社区生活的一面，而外滩南岸也将因绿地外滩中心GLBC MALL商场东区（商业二期）的正式启幕有更完整的面向。

　　在当前的存量市场环境下，静安寺这一核心区位鲜有新商业体出现。下个月，PAC购物中心将作为PAC的商业部分，以4.3万方的商业体量、结合开放式街区和购物中心，主打运动健身、生活服务、文娱体验和餐饮美食业态亮相，成为该区域的新亮点。

　　在这一区位背景下，PAC以「自在生活，随心而聚」为理念，自然地将高净值中产客群作为主要目标客群，为其构建城市中心位的舒适生活空间。无设边界，融于社区，通过场景营造：蜿蜒的绿林步道、极富层次感的露台、亲近自然的公共空间等，构筑一个尺度舒适的都市社区社交聚落，让人们得以在繁忙的都市生活中短暂抽离，感受生活的自在。

　　项目拟开业时间在年底，但实际上在本月底我们就能走进PAC的街区，小部分商业会率先和公众见面，往后的一个月里，随着各式活动的逐一上演，相信PAC所带来的城中「自在生活」图景也将会逐步注入静安寺片区。

　　绿地外滩中心坐落在黄浦区外滩板块的董家渡渡口旁，处于外滩金融集聚带，周边写字楼林立，汇聚大量商务客群；商业项目稀缺，商业氛围有待提升。

　　绿地·外滩潮方作为绿地外滩中心一期商业项目已于2021年开业，这个商业体量约3.6万方的开放式商业街区，除餐饮、零售外提升了休闲娱乐业态占比，注重高端生活方式与夜经济消费；并与滨江岸线相通，打造提供文旅休闲功能的公共空间。

　　随着项目商业面积的继续扩张，二期将增加2.9万方，与上海银行大厦裙房合为一体通过天桥与一期连通，定位“精致都会商业生活中心”，这将进一步强化绿地外滩中心的商业功能，提升区域消费氛围。

　　于郊区商业而言，未必是做出特色，完善基础设施和提供综合服务显得更加重要。

　　崇明区越来越成为上海市民周末及小长假出行的重要目的地，此前广袤的岛屿上仅只有万达广场一家商业，最近毗邻崇明岛的长兴岛将迎来岛上首个一站式购物中心——长兴阳光天地，由万芊荟商管公司打造，为当地居民和游客提供更为便利的商业配套。

　　项目商业体量约4万方，楼层为B1-L4，包含零售、餐饮、休闲娱乐和生活服务四大业态，并注重首店经济。其中，崇明首店包括上影国际影城、海底捞露营店、星聚会KTV医疗器械企业、玩者归来游乐城等。另外，盒马NB、必胜客、屈臣氏、名创优品、霸王茶姬、喜茶、波司登、泰奇面包、先启半步颠等都是长兴岛首店。

　　“一站式”的定位展示了项目的打造优势，长兴阳光天地仅需做到填补长兴岛商业的空白，并通过尽可能多样化的业态和品牌满足当地消费者对“消费体验丰富度”的需求。

　　除长兴阳光天地之外，上海郊区商业还将迎来龙光蓝鲸购物中心、川沙九六广场、金山方圆荟，它们均以规模优势和一站式定位，瞄准家庭客群等目标群体，注重引入区域首店等推动区域商业发展。

　　其中，龙光蓝鲸购物中心位于浦东新区临港片区，总体量约13万方，将打造成为集合多元业态的综合商业体，是临港目前体量最大的商业，也是龙光“蓝鲸世界”商业品牌首次进入上海。

　　川沙九六广场坐落于浦东新区川沙新镇核心地带，商业总面积约3.5万方，引入奥乐齐、春天国际影城、星聚会KTV等区域首店，是陆家嘴集团的商业品牌“九六广场”首次进入川沙。

　　金山方圆荟位于金山区，总建面约11万方，商业运营面积约8万方，楼层为B1-L4，是世纪金源集团旗下第14座自持购物中心，也是金山北区唯一一个大型购物中心。

　　除了上海之外，我们还特别挑选了3个来自江浙地区的新商业，各自在不同城市扮演着重要角色，如南京雨花万象天地代表着华润进一步深耕南京，提升城市商业品质；杭州BAC·艺术社区注重艺术与社区生活的结合，让转塘艺术生活街区的面向更加多元；苏州Wide Wild 外野则利用已有资源，对“乐园+商业”模式进行新的探索医疗器械企业。

　　华润万象生活最近几年在南京市场的成绩十分出彩，南京第四个万象商业项目南京雨花万象天地即将于年底问世。

　　雨花万象天地位于主城区南部，作为地铁S3号线上盖商业项目具备交通优势；商业面积约15万方，包含“一盒医疗器械企业、一街、一巷”，即一个商业MALL、一条连接6个地块的城市中轴线和一条步行商业内街。

　　项目定位“敢趣生活策源地”，凸显年轻潮趣和生活方式，以“全新生活方式引领”、“食饮金陵新地标”、“全天候家庭体验首选地”作为核心标签，打造城市全天候品质新一极的趣潮目的地。

　　项目整体规划由国际顶尖RSHP事务所操刀，其中南京雨花万象天地由国际大师设计团队共同协作打造，致力于诠释雨花数字经济活力与年轻潮流特点，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共创区域等创意空间；外立面采用科技感金属板及玻璃幕墙，户外广场数字折角大屏及旱喷水秀，形成设计亮点和空间风格。

　　雨花台区作为南京主城充满活力和创新的板块，雨花万象天地将与区域同频发展，在品牌业态、空间设计、场景体验等多方面发力，重塑城市空间，进一步满足业内及南京市民们对项目落地的关注和期待。

　　在了解BAC之前，不得不先提到其所处的转塘艺术街区，作为杭州西湖区的又一城市地标性新园区，包含无垠之境·艺术社群、BAC·艺术社区、美遇集·艺术大院等在内的多个板块，外加周边中国美术学院、浙江音乐学院两大艺术类院校的资源加持，整体艺术氛围浓厚。

　　BAC·艺术社区作为其中的重要板块，建筑面积约为3.8万方，由A、B、C三栋高层塔楼组成，集社区商业、艺术教育、社区画廊、创意办公、共享空间等于一体，汇聚多元生活方式。

　　在转塘艺术生活街区1.0版于今年12月底正式开园后，BAC·艺术社区在已有的物业基础上经历了1年的改造期，也将正式亮相。

　　Wide Wild 外野紧邻苏州乐园森林世界与森林水世界，商业体量达11.2万方，由苏高新股份与万科商业合作打造，标志着对于“乐园+商业”运营模式的探索。

　　作为全国首个自然乐园式商业项目，项目的打造重点目前看来放在了首店的引进上，如30%以上的苏州首店+50%以上的区域首店的组合；并希望与苏州乐园实现人流联动，进一步增强游客的一站式娱乐和购物体验。

　　结合毗邻森林公园的区位背景，项目已在开业前期打出“骑行友好”标签，作为骑行爱好者的中转站，同时通过在户外空间举办歌友会吸引粉丝群体提升其知名度。

　　事实上，“乐园型商业”并不罕见，一定程度上代表着商业与文旅的结合，初衷均为二者相互赋能，但已知商业地产行业在该方面相对缺乏经验，成功案例屈指可数，Wide Wild 外野的打造思维目前未见有大的创新。

　　2024尾声临近，江浙沪地区的商业版图将迎来新变化，以上这些即将亮相的新商业项目，无论是在上海的核心区域还是郊区，或是江浙的重要城市，都因地制宜地结合各自优势进行打造。如上海PAC购物中心重点聚焦高净值中产客群，而长兴阳光天地仅需填补岛上商业空白，带来一站式服务。

　　又因大多均为从零开始的新建项目，在规划和设计等方面拥有更大的自由度，即能够根据其区位背景、周边环境和消费者需求进行“定制”以及挖掘亮点，无需过分追求独特性，而是找到关键的增长点。

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