医疗器械企业其他行业大举进军房地产行业是在抄底？还是自掘坟墓？

  其他行业     |      2024-02-15 06:05

　　在房地产行业深陷流动性危机和信用危机之际，一些其他行业的企业却大举进军房地产行业。

　　比如近期比亚迪公司以3.76亿元竞得深圳4月14日挂牌的宗地号为E2022-0019的深汕合作区地块。从2021年10月至今，比亚迪已先后在深汕特别合作区摘得5宗超大面积工业用地医疗器械企业，面积合计超过410万平方米，全部用于建设深汕比亚迪汽车工业园项目。

　　又如京东全面杀入房地产开发行业。据京东年报数据显示，2022年京东“开发房地产的资本支出”为60．97亿元，最高的是2018年的88．57亿元，近6年合计支出超过260亿元。买地方面，2020年—2022年医疗器械企业，京东购买土地使用权的支出分别为15.18亿，78.25亿、52.36亿，三年合计超过145亿元。

　　京东不仅涉足物流等产业地产，也涉足商业地产和住宅地产。可以说，京东介入地产已经很深了。

　　除此之外，纺织业大亨江苏亚伦集团在相继拿下西安、广州两宗大热门地块后，2023年其旗下亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元，一举进入了拿地榜单前20名，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。

　　作为一个老房地产人，看到其他行业的企业纷纷入局房地产行业，既欣喜又担忧。欣喜的是其他行业也非常认可房地产行业的商业价值，而担忧的是，他们真的懂房地产行业吗？

　　房地产行业作为国家经济的支柱产业，其投资、开发、建设以及销售具有极强的专业性，任何一个环节出了问题，均有可能导致整个项目投资的失败。因此，即使像深耕房地产三十多年的某宇宙大房企，也只奢望十个项目能有一个项目赚钱。所以，其他行业进军房地产行业，能否赚钱具有极大的不确定性的。

　　笔者个人认为医疗器械企业，如果其他行业的公司立足于本行业，进行一些本行业的产业地产布局，同时在产业地产周边修建配套的商业、写字楼或者酒店，这应该是好事。

　　因为实体企业做产业地产，他比房企更懂本产业，所以他在产业地产的选址上更精准，也更符合产业逻辑，并更容易擦出土豆与西红柿的火花；另外实体企业做本行业的产业地产，在房地产行业被“三条红线”戴上紧箍咒后，实体企业可能更具有融资优势，以及更多的产业资源优势。

　　但是，如果实体企业抛开自己的主业，来房地产行业大干快上做住宅地产或者商业地产，十有八九会把自己主业拉下水，夸张的说就有可能是自掘坟墓！毕竟术业有专攻！很多房企在房地产行业干了二三十年，可以说是门儿清。他们现在都对本行业现状和发展非常悲观，你一个其他行业的企业一上来就大干快上、攻城掠地拿土地，结局可能就不太乐观了。医疗器械企业医疗器械企业